Продам участок в Тюмени, Калининский, Тюменский р-н с. Кулига, 2000 соток

«Кулига-град»: когда земля приносит доходВ Тюмени сохраняются большие перспективы по развитию малоэтажной застройки, которая требует комплексного подхода. Поэтому у любого инвестора всегда возникает вопрос не только по дислокации земельного участка, но и по развитию там качественной инфраструктуры. Одно из излюбленных девелоперских направлений – Московский тракт и Ирбитский тракт, где ждут своего инвестора обширные участки проекта «Кулига-град».«Кулига-град» - масштабный проект, ориентированный исключительно на инвесторов. Он предполагает продажу земли под различные форматы застройки, в том числе гостиничные комплексы, клубные поселки и другие формы ленд-девелопмента.Участки находятся на землях населенных пунктов и предназначены для объектов жилой застройки до 3-х этажей включительно . Прописка в Каменском муниципальном образовании.. Благодаря тому, что они расположены на одной из самых востребованных территорий под Тюменью –между Кулигой и Зырянкой, в 33 километрах от Тюмени, инвестиционная привлекательность их возрастает с каждым днем.Участки принадлежат 3-м собственникам, по 20 гектаров у каждого. У каждого свое ИП. Интересы всех представляет один из собственников Лебедева Н.А. по доверенности.Дополнительным плюсом для реализации успешного проекта может также служить тот факт, что напротив участка «Кулига-град» находится 47 гектаров государственной земли, принадлежащей администрации Тюменской области. Земля уже размежевана под программу переселения жителей ЯНАО И ХМАО. Программу начнут реализовывать в 2020 году. Первым этапом идет газификация, дороги, затем строительство инфраструктуры по проекту застройки: школа, детский сад, спортивный комплекс, торговый центр, ФАП и сквер.Выгода предложения не только в том, что земля в районе Кулиги пользуется постоянным спросом. Здесь уже согласовано проведение электроэнергии (точка подключения напротив участка), в 2020 году запланирована газификация Администрацией Тюменской области . Выполнен прект планировки участка ( по желанию инвестора он может быть изменен. Проложен асфальт до участка со стороны Ирбитского тракта, а асфальтирование дороги от Московского тракта будет завершено к концу 2020 года ( осталось 6 км). Таким образом, заезд на участок возможен с двух трактов: Ирбитского и Московского.Прилегание земли к лесной зоне позволяет организовать инфраструктуру для отдыха. Здесь, по заявке инвестора, могут быть оборудованы спортивные площадки, мангальные зоны отдыха, беговые и велодорожки. Лесная зона оформляется в аренду и передается ТСН (товариществу собственников недвижимости – уже организовано) на 49 лет (согласование получено).Рядом есть школа, детский сад в с. Кулига и с. Каменка, строится дом культуры, запланировано строительство крупного спортивного комплекса в с. Кулига.В 3-х километрах от участка расположен большой прекрасный загородный спортивно-оздоровительный комплекс «Кулига-Парк» (горнолыжные трассы, катание на тюбинге, спуск на троллее, беговые лыжи, каток – зимой; водные аттракционы, летний тюбинг, прокат веломобилей и велосипедов – летом) . При этом гостиница в «Кулига-парк» оборудована только 11 номерами. Это открывает дополнительные возможности для успешного инвестирования в строительство гостиничного комплекса на территории «Кулига-града».Согласно выполненному проекту планировки территория «Кулига-града» занимает общую площадь 60 гектаров. На продажу выставлены участки разной площади, начиная от 20 гектаров изаканчивая 0,9 гектара. Однако возможна продажа участков меньшей площади. Стоимость составляет один миллион сто рублей за гектар. Кадастровая стоимость 1 миллион 400 тысяч рублей ( решение комиссии от 26.02 2019 года. Была 2 923 000 за 1 га ). Возможны различные варианты оплаты. По сути, вложив миллион, инвестор получит прибыль от 3 до 4 миллионов рублей за гектар земли.Приложение: Выкопировка участковВыписки от 10.11.2019 г.Решение комиссии по изм. кад. стоимости.Выкопировка участка под программу переселения.