Отличный участок. Очень хорошее месторасположение, в 27 км от центра города Тюмени, от Рощинского кольца - 14 км, 15-18 минут езды от района «Дом Обороны». Ирбитский тракт, на котором расположен участок не является федеральной трассой и машиной поток здесь ниже, чем на других трассах из города. Очень большое количество гребных и ягодных мест. Направление ветров и течения реки на город позволяет утверждать, что это район один из действительно экологически чистых районов окрестностей Тюмени. Полное отсутствие промзон. Не далеко находится горнолыжный комплекс «Кулига-парк» и горячий источник Аван. Участок прошел процедуру межевания. Средняя школа и детский сад расположены в селе Каменка (в 5 км), куда будет ходить школьный автобус.Один собственник.