COБCТВЕHHИК.Продаeтся двухэтажный дoм 380 кв.м. с цокольным этажом нa сдвоенном участке 24 cотки (2 участка по 12 соток) в кoттeджнoм пocелке «Луговоe» (ул. Вoскpеcенcкaя).
Учaсток углoвой, oргaнизовaн оcнoвной въезд (имеетcя вoзможноcть oргaнизации втopoго зaездa). Много свободного места для любых дополнительных построек, а также газонов, мест отдыха. Всегда легко добраться без пробок.
Прo дом:
1 этаж:
- Kухня-гостиная – 68 кв.м., с окнами с низким подойником и выходом в подсобное помещение/летняя веранда/летний сад - 23 кв.м. с отдельным вход/выход с задней стороны дома.
- Библиотека/кабинет - 22 кв.м.
- Прихожая - 9 кв.м.
- сан узел - 6.5 кв.м.
2 этаж:
- 3 спальных комнаты – 27 кв.м., 24 кв.м., 20 кв.м.
- Гардероб - 9,5 кв.м.
- 2 сан узла - 4 и 10 кв.м.
Цокольный этаж:
- Первая Большая комната - 52,5 кв.м.
- Вторая Большая комната - 37,7 кв.м.
- 2 подсобных помещения - 9 и 11,7 кв.м.
- Котельная - 9,2 кв.м.
- Хранилище - 9 кв.м.
- Электрощитовая 2 кв.м.
Потолки:
- Цоколь - 3,15 м
- 1 этаж - 3,35 м
- 2 этаж - 3,45 м
Планировка и проект дома во вложении.
- Фундамент – плита - 50 см, подложка 10 см, на подготовленном грунте (щебень, песок, после подложки - обклейка технониколь), марка бетона - М400, заливка всех участков насосом с завода, с применением вибрации, фундамент обработан от воды мастикой и оберткой технониколь, обклеен пенопластом технониколь, засыпан глиной.
- Перекрытие цоколя, 1 и 2 этажей - монолитная железобетонная плита завода Промжелдортранс;
- Стены – керамзитоблок винзилинский М75 (390 х 190 х 188), специальная кладка с замком швов блоком (390 х 90 х 188), пенопласт 5 см, кирпич Брылино, стена 70 см.
- Два Армопояса по периметру цоколя бетоном марки М400
- Перекрытие второго этажа плита утеплена насыпью керамзитового гравия 30 см, пенопласт, стяжка 15 см - бетон М200
- Крыша – мягкая черепица, с водоотведением, каркас крыши обработан противопожарной защитой и против грибка.
- Септик переливной 3 колодца
- Скважина – 45 метра выходит в котельную, низкий уровень содержания железа
- Коммуникации (водоснабжение, водоотведение) – заведены в дом, электричество 15 кВт - щиток на столбе, готов кабель к проброске в дом, газ - заключен договор на проведение в 2019 году (ориентир - ноябрь 2019 г)
Дом построен основательно, загубленный фундамента и единая плита это гарантия отсутствия движения дома и промерзания, а также сохранение тепла зимой.
Фотографии этапов строительства имеются в наличии (готовы направить при обращении), сертификаты на материалы и чеки в наличии.
Высокое место, почва чернозем,
- Луговое 72, закрытый въезд - шлагбаум с камерами, развитие поселка по плану, рядом лыжная база с хорошей трассой, школы, лес, река
- Не загруженная дорога до города, 15 минут и 25 минут до центра города
- Участок недалеко от дороги и одновременно за лесом, малая слышимость дороги
- Улица газифицирована, проведен интернет, установлено освещение, шлагбаумы и видеонаблюдение при въезде на каждую улицу

Тезисно про Дом:
- в наличии все фото работ, в том числе скрытых
- в наличии накладные по затратам на материалы
- Дом посажен на правильную высоту, выше дороги
- Использование бетона марки 400 для фундамента и 300 для лестниц
- Фундамент - плита 30 см с подложкой 10 см
- Заливные лестницы
- Армирование малыми ячейками крупной арматурой, все сохранено на фото
- 430 кв
- Потолки, 3,4 метра
- Мягкая черепица по всем правилам монтажа
- Система вентиляции с подвала и каждого этажа выведена отдельными каналами
- Толщина стены в 1,5 керамзитоблока, пенопласт, кирпич Брылино, толщина стены 68 см.
- Перекрытие - плиты, в том числе последний этаж.
- Все материалы с завода Керамзитоблоков и ЖБИ Промжелдортранс (плиты, бетон)
- Заливка всех участков насосом с завода, с применением вибрации.
- Продуманная планировка, детали в фото
- Система канализации из 3 колодцев, безвыгребная
- Скважина 40 метров, низкое содержание железа в воде
Себестоимость строительства в ценах 2018-19 года - 11 млн рублей.Про участок:
- 23 сотки, хороший размер правильной формы для личного дома (были куплены 2 участка)
- Высокое место, почва - глина,
- Луговое 72, закрытый въезд - шлагбаум с камерами, развитие поселка по плану
- Не загруженная дорога до участка, 10 минут до города, 20 минут до центра
- Участок недалеко от дороги, за лесом, в то же время малая слышимость дороги
- 15 кв электронергия
- Получены ТУ по Газу и заключен договор, произведена оплата, в апреле будет проведена труба с соседнего участка через дорогу.
- При строительстве дома сохранена почва
Цена земли в данном месте за 23 сотки (с учетом электроэнергии и газа) - 4 млн рублей.Цена за объект 18 млн рублей без торга и для покупателей, которые понимают в строительстве. Возможно оформление на дом права собственности и реализация с использованием ипотечного кредита.
Причина продажи, переезд на постоянное место жительства в Москву.

Предлагаю 2 рядом земельные участки: 72:17:1105002:1519 и 72:17:1105002:1520 общая площадь 25 соток. Получено разрешение на строительство по 2 участкам. Проверено электричество (столб, щиток, 15 кВ). Получено согласие на проведение Газа, после строительства дома (труба возле участка).
Цена за 2 участка, отличное место, нормальная удаленность от дороги (дорога скрыта небольшой просекой леса), въезд на территорию через шлагбаум, видеокамеры фиксирующие въезд-выезд, дороги. Проведен анализ воды - относительно низкий уровень содержания железа + глубина 40+метров. Хорошие дороги. Документы все проверены Сбербанком и в полном порядке, так как приобретал по ипотеке. Причина продажи - переезд.